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天津二 手房装修注意事项有哪些?很多人没有提前得知,最后都吃亏了!

时间:2019-3-2
导语:

很多天 津的小伙伴在进行二手房装修时,往往有些粗心大意;毕竟二 手房和毛坯房是不同的,毕竟有 一些老的水电线路,墙面地 板等等都需要重新进行打造。我们在 装修前必须进行科学的规划,不要随 意拆改墙体结构等等,只有掌 握这些二手房装修小知识,才能够避免踩中误区,毁了心爱的房子。

  近几年在天津地区,二手房 市场依然是十分的火爆。不过纵 观天津二手房交易,通常都是一些老房子,买到手之后,业主自 然是需要重新装修一番,然而二 手房所有的水电布局等都是固定的,我们对 二手房进行装修,跟毛坯 房装修还是有一定区别的。所以很 多朋友没有给予重视,最后往往因为疏忽,从而导 致最后吃了不少的亏。今天在这里,就给天 津的小伙伴们介绍一些关于二手房装修的注意事项,希望大 家在后续的装修中能够避免踩坑,装出自 己心仪的温馨之家。

天津二手房装修

  ■天津二 手房装修注意事项:

  1、装修前 必须科学合理规划好

  也许在不少的人看来,二手房 的装修蛮简单的,只需要 在原来基础上翻新就是很ok了。其实不然,二手房 跟新房的装修是一样的,需要提 前对居室进行科学合理的规划,比如居室的风格、装修步 骤等等都需要提前制定好,避免在 装修时期出现临时状况,导致装修的时间过长。

  2、垃圾处理

  进行二 手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾,一定要在进行的时候,避免小 碎片掉到下水道,虽然很不起眼,但是小 碎片很容易就造成水管堵塞。

  3、建材颜色

  有的地 方翻修只需要动局部地方,比如地板,一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地 方可以进行重新的翻修,但是大 家需要注意一点的是,一定要 注意地板之间的颜色问题,很有可 能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突,这个就 需要我们多注意了。

  4、水电线路

  在对水 电线路进行撤换的时候,要注意 对于墙面和地面上撤除的时候,一定要 额外留意一下水电线的分布,千万不 要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

天津二手房装修

  ■天津二手房装修误区:

  1、墙体渗水不重视:

  墙体出现渗水的情况,用乳胶 漆磨掉就算处理了,这种治 标不治本的处理方式,显然不 能达到处理渗水的最终目的。面对墙体渗水111小编建议业主,选择专 业的施工团队进行彻底处理,以防墙 体再次出现渗漏的情况。施工时 业主可以要求施工人员对基面进行全面清理,除去墙 面的污物并彻底打扫干净。必要时 可以采用聚合物水泥净浆涂刷二至三遍,以争抢 砂浆与基面的粘接性。同时要 严格控制砂浆的质量和规格等级。

  2、所有地板都能翻新:

  许多人 认为对二手房进行木地板翻新就是找施工队把磨损层或破坏处清除掉然后再涂上耐磨漆或进行简单的打蜡保养就可以了,等真正 施工完毕后才发现,翻新后 的地板不仅不美观,模板之 间的密合度也不够好,所以这里建议业主,如果原 来铺设的是纯实木地板,完全可以进行翻新,市场上 不少品牌实木地板厂家提供翻新服务,只是要 收取一定的费用。

  3、随意拆改墙体结构:

  二手房装修时,许多过 来人都有这样的体会,那就是 居室的承重墙不能拆除,而非承 重墙都可以拆除掉。事实上 并不是所有的非承重墙都可以进行随意拆改。在二手房众多构件中,非承重 墙是次承重构件,同时又 能给承重墙带来一定的支撑。许多人 喜欢在非承重墙构件上做壁橱,就在非 承重墙的墙体上打了个洞,这样的 操作并没有太大的影响,因为这 只是一位业主这样做。如果整 栋楼的业主都这样拆改,那么整 栋住宅楼的抗震能力就会大大减弱。因此这里建议业主,墙体不能拆改,不可可 以合理地加以运用,诸如用 贴墙纸或者挂装饰画的方式也能起到意想不到的装饰效果。或者在 墙面上安装一个时尚的壁柜,也是不错的选择。

天津二手房装修

  ■天津二手房装修攻略:

  1、二、老化水 管要换掉蓄水试验不可少 :

  二手房 原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装 时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原 有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修 改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

  在装修二手房之前,应该对 卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原 有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防 水处理做得很好;如果出 现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生 间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计 和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今 后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。

  2、三、老旧门窗应拆掉重做 :

  门窗老 化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来 说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果 有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的 问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明 木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门 窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建 议也应拆掉重做。

  3、墙面地 面天花板三面改造不能少 :

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花板 的装修改造也是很重要的,专家建 议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后 要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可 以防止今后基层<因泛碱 和受潮而出现变化,然后用 按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

效果图
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